🏡 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지

“반도체 클러스터 기대 + 대단지 프리미엄이 살아있는 신(新) 브랜드 타운!”

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1️⃣ 단지 개요

• 위치: 용인시 처인구 은화삼지구, 남동 산126-13 일대 
• 규모:
  • 총 3,724세대 (1단지 포함)
  • 2단지: 전용 59·84㎡ 총 1,804세대 (지하 3층~지상 28층)
  • 3단지: 전용 84㎡ 단일형, 239세대 (지하 4층~지상 26층)
• 시공사: 대우건설 시공, 삼성물산 리조트부문 조경업체 협업 

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2️⃣ 입지 & 교통 인프라

• 반도체 클러스터 수혜 입지:
  • SK하이닉스 일반산단(원삼면) 및 삼성전자 시스템반도체 국가산단(이동·남사)과 인접
• 광역 교통망:
  • 수도권 제2순환고속도로, 영동고속도로, 국도 42·45·57호선 등 우수
  • 내년 개통 예정인 세종‑포천 고속도로(안성–구리), 국지도84호선 이용 가능
  • 용인공용터미널, 에버라인, 경강선 연장 등 교통 개선 기대 
   

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3️⃣ 커뮤니티 & 조경

• 커뮤니티 시설: 전용 영화관, 스크린 골프장, 사우나, 도서관 등 입주자 전용 멀티시설
• 공원화 조망 가능: 45번 국도 위 상부공원화 계획 → 1~3단지가 하나의 녹지축으로 연결 
• 조경: 삼성물산 리조트부문 설계 참여한 리조트급 조경 공간 

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4️⃣ 평형 구성 & 설계

• 2단지:
  • 59㎡A 609세대 / 59㎡B 318세대
  • 84㎡A 446세대 / 84㎡B 409세대 / 84㎡C 22세대
• 3단지:
  • 84㎡A 135세대 / 84㎡B 42세대 / 84㎡C 62세대 
• 평면 특징: 중소형 위주, 맞춤형 설계, 팬트리 등 수요자 선호도 반영 

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5️⃣ 분양 정보

• 총 공급 세대: 2·3단지 총 2,043세대 
• 청약 일정(예정):
  • 특별공급: 4/22, 1순위: 4/23, 2순위: 4/24
  • 발표: 2단지 5/2, 3단지 5/7 
• 계약 조건:
  • 계약금 5%(500만 정액제), 중도금 60%, 잔금 35% 
  • 중도금 대출 전 전매 가능
• 발코니 확장비:
  • 59㎡: 약 2,450~2,500만 원
  • 84㎡: 약 3,250~3,380만 원
• 청약 전매제한: 6개월

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6️⃣ 시세 & 분양가 정보

• 2단지 분양가:
  • 59㎡: 5.18억 ~ 5.44억
  • 84㎡: 6.34억 ~ 6.49억
  • 평당 약 1,874만 ~ 2,242만 원
• 비교 시세:
  • 은화삼지구 1단지 평당 1,850만 원대 분양 완료 
  • 주변 힐스테이트·제니스 등도 평당 1,700~1,900만 원대

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7️⃣ 실거주 vs 투자 전략

항목실거주자투자자

★ 초기 부담	중도금 대출 가능	전매 가능 구조, 이동성 높음
★ 시세 기대	은화삼지구 브랜드타운 1기 완성	반도체 클러스터 수혜로 프리미엄 기대
★ 안정성	대우건설, 삼성물산 조경 등 브랜드 안정감	대단지 장기 보유 전략 유리
★ 청약	청약 통장이 필요없음	전매 후 시세차익 실현 전략 가능

 

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✅ 요약 & 전문가 의견

• 대단지 대표 브랜드타운: 총 3,724세대, 커뮤니티·조경 최고 수준
• 반도체 개발 호재 중심: 삼성·SK 클러스터 인근 입지 우수
• 청약 구조 깔끔: 계약금 5% 정액제, 중도금 대출 전 전매 가능
• 미래 시세 프리미엄 기대: 상부공원화, 교통 개선, 교육 인프라 등 긍정 요소 다수

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