부동산 이야기
🧠 평택 브레인시티 한신더휴 - 일반분양
엘로퀀스
2025. 6. 25. 15:55
728x90
“산단 중심 이점 + 초품아·팍세권 조합! 평택의 ‘한국형 실리콘밸리’ 핵심”
고객관심등록
네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.
form.naver.com
🏗️ 1. 단지 개요 – 규모부터 설계까지 명품 단지
- 위치: 경기 평택시 장안동 브레인시티 공동7블록
- 규모: 지하 2층~지상 35층, 7개 동, 총 991세대 (전용 59·84㎡ 중심)
- 브랜드: 한신공영 시공 – ‘한신더휴’ 브랜드 가치와 주거품질 인정
- 특징: 분양가상한제 단지, 전매 가능, 2028년 1월 입주 예정
🚉 2. 교통호재 – KTX·GTX·BRT까지 동시 겹호재
- 평택지제역(1호선·SRT·KTX 연결 예정)
– 수원발 KTX 직결(2024년 완공 목표)과 GTX‑A/C 연장 기대 - BRT 등 광역버스 계획: 지제역 접근 편의성 증가
- 도로이동: 청원로 통해 평택제천 및 경부고속도로 연결 용이
➡ 서울 접근성 + 첨단 산업단지 교통망 동시 확보
🏫 3. 학세권 + 팍세권 – 자녀 키우기 최적화
- 초등학교·유치원 단지 바로 앞 예정
– 통학로 특화 보행로로 이어져 초품아 구현 - http://m.news.nate.com+13hankyung.com+13realty.chosun.com+13
- 공원 3곳 인접 '팍세권' 입지
– 3,800평 공원 + 근린공원과 연결된 조경률 약 32% - 카이스트 평택캠퍼스(2029) + 아주대 병원(2030) 입지 확정 oj-
➡ 교육·힐링·건강을 갖춘 통합 주거공간
🌇 4. 상품성 및 설계 – 실속형 중소형 위주 고효율 구성
- 전용 59㎡·84㎡ 중심 구성 (59A:176세대·84C 포함)
- 4베이 설계, 대형 드레스룸/현관창고 확보
- 저층 근생+문화시설 배치, ‘브레인시티 중심’ 상징성 강화
- 3대 조망권(공원·산단·캠퍼스) 확보 – 단지 환경 및 가치 상승 요소
💰 5. 분양가 & 자금 계획 – 합리성과 경쟁력
- 분양가:
- 59㎡: 3.41억 ~ 3.80억
- 84㎡: 4.60억 ~ 5.17억
- 계약금: 정액 1,000만 원 + 잔여분 30일 내 납부
- 중도금: 60% (이자 후불제 / 무이자 대출 가능)
- 잔금: 30% 정액제 조건
- 전매제한: 비규제지역 기준 3년
➡ 인근 고덕신도시 대비 2~3천만 원 저렴 → 수요자 호응 기대
📈 6. 시장·경쟁력 분석 – “브레인시티 4번째 주자”
- 과거 브레인시티 3개 단지 청약미달 사례 존재
- 경제침체·미분양 위험 존재하나,
- 한신더휴 분양가는 직전 대비 안전마진 확보 → 분위기 반전 가능
- **교통·교육·산단 인프라 조합이 ‘차별점’**으로 작용할 것으로 전망
⚖️ 7. 장·단점 비교 총정리
항목장점유의사항
| 교통 | 평택지제역 KTX·SRT·GTX-A/C → 수도권 접근성 최고 | 단지 직통 지하철 없음, 버스/BRT 의존 |
| 교육/환경 | 단지 바로 앞 유치원·학교 + 대형 공원 | 브레인시티 단지 밀집 → 생활정체 우려 |
| 상품성 | 중소형 최적 설계 + 공원·캠퍼스 등 조망 배치 | 대형 평형 비중 낮아 가족 수요 일부 제외 |
| 분양가 | 주변 대비 경쟁력 있는 분양가 + 초기 부담 적음 | 중도금 외 옵션 비용(발코니 확장 등) 고려 필요 |
| 투자/전매 | 전매 가능 + 재료 많은 미래가치 | 전매 3년 제한 → 단기 회수 어려움 가능성 |
🎯 8. 추천 대상 & UNIT
- 실거주 목적 가족
– 자녀가 있는 신혼·중년 세대에게 안성맞춤
– 교육·힐링·건강·교통 4박자 완비 - 투자형 수요자
– 분양가 차익 + 프리미엄 기대
– 전매 3년 전략 후 기대수익 회수 가능성 - 잔여세대 실입주 고려자
– 최근 시장 조정 중 → ‘무순위’ 기회 확인 추천
📞 9. 상담 및 모델하우스 안내
- 모델하우스: 평택시 장안동 인근 (상세 주소 모델하우스 확인 후 안내)
- 분양 문의: 010-7658-9879
- https://naver.me/FHVbxapB
고객관심등록
네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.
form.naver.com
🖋️ 전문가의 한마디
“평택 브레인시티 한신더휴는 지금까지의 실패춘추기를 딛고,
제대로 된 ‘브레인시티 대표 단지’ 가능성을 품고 있습니다.
교통·교육·산단 프리미엄 + 실거주 중심 상품이 만나면,
서울 인접 대규모 브랜드 단지의 최적 선택이며,
실거주자와 투자자 모두 만족 가능한 유니크한 기회입니다.”
728x90