상가주택 잘 고르는 방법과 장점, 단점, 결론

 

오늘은 상가주택 잘 고르는 방법

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상가주택을 선택하는 것은 비즈니스를 시작하거나 확장하기 위한 중요한 결정입니다.

 

적절한 장소를 찾는 것은 고객과의 만남, 성장, 그리고 비즈니스의 성공에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 

80년대와 다르게 지금은 은행금리가 너무 낮아서

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예금,적금 이자를 받아 생활하는 것과 정부 주거 안정화 정책으로 인하여

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다주택자에 대한 규제가 많아 지면서 , 시세차익과 거주 및 임대수익을

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한껏 기대할수 있는 상가주택에 관심이 많습니다.

 

 

 

 

 

 

수도권이나 그외 지역 조차도 아파트 가격이 워낙 높다 보니

 

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다른 주거 형태로 편리함과 편의성을 갖춘 상가주택을 알아보시는 분들이 많습니다.

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상가주택은 보편적으로 1층에는 근린생활시설이 입점하고 그 위에는 주인장이 거주하며

 

 

이 중간에는 임차인들이 거주하는 형태의 경우가 많습니다.

 

 

 

 

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그래서 사업이나 자영업을 하고자 하는 분들에게는

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매달 고정적으로 지출되는 월세 부담을 한껏 줄이면서, 거주의 안정과 편리함까지 책임질수 있는

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상가주택을 잘 고르기 위해서는 각 개인들이 처한 환경이나 목적에 따라 다르게 활용할수 있는데요.

 

 

 

 

 

안정적인 임대수익을 창출할수 있는 인프라가 구성된 곳으로써, 주변의 호재,

 

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유동인구, 주된 업종 등을 파악하는것이 중요합니다.

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그리고 지하철 이나 버스 등 대중교통으로 다닐수 있는 위치가 가까운지,

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기업, 학교, 식당 등 원할한 곳인지도 필수조건 입니다.

 

 

 

 

 

그 외로 상가주택을 거주했을때의 장점과 단점 또한 분리 할수 있는데요.

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상가주택 장점

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1. 직접 거주하면서 건물을 관리하는 경우가 많기 때문에 깨끗하게 유지할수 있으며,

공실률을 줄일수 있습니다.

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2. 1세대 1주택으로 양도소득세를 아낄수 있습니다.

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3. 주변 상권들이 발달하면 유동인구가 몰리게되며 안정적인 월 수입 및 매도 할때에도

큰 폭의 시세차익을 누릴수 있습니다.

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상가주택 단점

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1. 상권이 발달 하지 않을시 공실률이 발생하고 상대적으로 임대료가 낮을수 있습니다.

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2. 많은 인파들로 인한 소음, 음식점들로 인한 냄새, 각기 다른 업종의

점포 입점에 따라 주거환경 편차가 생깁니다.

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3. 일반주택보다 비싸기 때문에 황금성이 적을 확률이 높아서 때로는 거래가

활발이 이루어지지 않을수 있습니다.

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상가주택 매매시 주의사항

 

 

 

상권분석 필요

일반 주택은 교통이 편리하고 직장이 많다면 임차수요가 충분하면 특별히 신경쓸 일이 없습니다.

 

하지만 근린생활시설의 경우 상권이 좋지 않으면 장기간 공실이 발생할 수도 있고,

 

임대가 되더라도 수익률이 낮아지므로 주의가 필요합니다.

 

만약 임대소득이 낮아지면 위에 설명해 드린 수익률 계산법에 의해 매매가도

 

낮아질 수 있으므로 향후 손해가 커질 수가 있겠죠.

 

양도소득세 부담

 

앞서 1가구 1주택인 경우 세금혜택을 말씀드렸는데요. 반대로 주택 면적에 포함되지 않는

 

상가의 양도차익에 대한 양도소득세가 부과됩니다.

 

상가 양도소득세는 주택처럼 비과세 혜택이 없으므로 상가 양도소득세 룰에 따라

 

세금을 부담해야하는 점을 기억하세요

 

관리 및 수리비 부담

 

노후된 상가주택을 매입한 경우 수리비를 생각해야 합니다. 건물의 관리비용은

 

일반 주택 한 채와 비교할 것이 못됩니다. 임차인의 수가 많아지고 임대 물건이 많을수록

 

임대관리 및 수리항목도 많아지기 때문입니다.

 

가령, 건물 각 층마다 누수가 발생할 수 있으며 옥상 방수, 건물 외벽의 크랙 등

 

건물 노후도에 비례해서 관리의 어려움은 지속해서 커질 수 있는 것을 알아두세요

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결론

 

 

상가주택을 선택하는 것은 귀하의 비즈니스에 대한 큰 투자입니다.

 

일반주택보다 비싼이유로 황금성이 적을 수도 있지만,장기적으로 생각해보았을때 장점들이

 

더 많은것을 알아 볼수있었습니다.

 

 

 

신중하게 고려하고, 귀하의 비즈니스 목표와 규모에 가장 적합한 장소를 찾는 것이 중요합니다.

 

적절한 위치와 재무 계획, 시장 분석, 근접한 시설들을 고려하여 상가주택을 선택하면 귀하의 비즈니스가 성공하기 위한 중요한 첫걸음을 내딛게 될 것입니다.

 

상가주택 선택에서 행복하고 번창한 비즈니스를 경험하시길 기원합니다. ​

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상가주택의 매력은 그 가치를 알아볼수 있는 위치에

 

있을때야 말로 빛이 나지 않을까 생각 해봅니다.

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각 장,단점으로 인하여 편차가 발생할수는 있으나 ,

 

장점을 부각시킬수 있다면 그 무엇보다도

 

많은 혜택을 얻을수 있는 환경이지 않을까 생각해봅니다.