도시형 생활주택 장점, 단점, 결론

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이 시간에는 생활형 숙박시설과는 조금 다른 그러나 조금은 비슷한 도시형 생활주택 에 대해 알아보고자 합니다.

소개: 도시형 생활주택은 현대 도시 생활의 편의성과 특별한 경험을 제공합니다. 그러나 이 선택은 장점과 함께 고려해야 할 단점들도 함께 따르고 있습니다. 이 블로그 포스트에서는 도시형 생활주택의 장점과 단점, 그리고 이를 선택함으로써 얻을 수 있는 현명한 결정에 대해 살펴보겠습니다.

도시형 생활주택

청약통장이 필요없고 분양가 상한제 적용 안받으며

생활형 숙박시설과 비슷하다는 건데..

최근 1인 가구 나홀로족들이 많이 늘어나면서 주거 공간도 소형 아파트를 중심으로 크게 증가해 오고 있는데요,

이러한 추세에 수요를 대비한 정책으로 서민의 주거 안정을위해 도입된 도시형 생활주택 입니다.

2009년 부터 시행되었던 도시형 생활주택은 분양가 상한제의 적용을 받지 않는 주택으로

국민 주택 규모의 300세대 미만 으로 구성되어 집니다.

도시형 생활주택은 총 3가지의 형태가 있는데요,

단지형 연립주택과 단지형 다세대주택, 원룸형 주택으로 구분할수가 있습니다.

원룸형이 아닌 주택의 경우 층수는 5층 까지만 건축할수 있죠.

따라서, 오피스텔처럼 높은 층의 도시형 생활주택은 모두 원룸형입니다.

도시형 생활주택은 주택청약 자격, 청약통장, 재당첨의 제한 또한 적용을 받지 않는 특징이 있습니다.

별다른 자격이 요구되지 않기에, 만 19세 이상이면 누구나 분양을 받을수 있어서 일반 실수요자들에게

큰 인기를 끌고 있습니다.

도시형 생활주택은 주택법의 적용을 받는 주택이기 때문에

유주택이시라면, 도시형 생활주택을 추가 분양받았을 때 종부세와 양도세,취득세 등의

중과를 받을 수 있기때문에임대사업자 등록을 하시는 것이 좋습니다.

도시형 생활주택의 "장점"

1. 편의성과 접근성:
도시형 생활주택은 학교, 상점, 음식점, 문화 시설과 가까워 모든 것에 빠르게 접근할 수 있는 편의성을 제공합니다. 도보 거리에 필요한 모든 시설들이 위치해 있어 생활의 불편함을 최소화합니다.

2. 다양성과 문화:
도시는 다양성과 문화의 보고입니다. 도시형 생활주택은 다양한 문화 활동과 이벤트에 참여할 수 있는 기회를 제공하며, 주변 환경을 즐기며 풍요로운 생활을 누릴 수 있습니다.

3. 교통과 이동성:
도시는 대중 교통 수단이 발달해 있어 교통이 매우 용이합니다. 자동차를 이용하지 않아도 여러 지역을 빠르게 이동할 수 있어 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

도시형 생활주택의 "단점"

1. 소음과 혼잡:
도시는 항상 소음과 인구 밀집도가 높은 특징을 가지고 있습니다. 이로 인해 주변 환경이 소음에 노출될 수 있고, 길거리와 상점이 혼잡할 수 있습니다.

2. 부동산 비용:
도시의 부동산은 종종 높은 가격을 가지고 있습니다. 생활하기 좋은 도시 지역은 부동산 시장에서 경쟁이 치열할 수 있어 가격이 상승할 수 있습니다.

3. 자연과의 거리:
도시형 생활주택은 자연과의 거리가 멀 수 있습니다. 공원이나 자연환경에 접근하기 위해서는 추가적인 이동이 필요할 수 있습니다.

도시형 생활주택 "결론"

따라서, 도시형 생활주택의 특징을 정리하자면, 생활형 숙박시설과 거의 유사합니다만

1. 청약통장 필요없이 매입이 가능하다.

2. 분양가 상한제의 적용을 받지 않는다.

3. 아파트 처럼 발코니가 서비스 면적으로 포함된다.

4. 주택법을 적용받고 주택수에 포함된다.

5. 임대사업자등록시 60제곱미터 이하 취득세 면제.

6. 85평방미터 이하, 6억원 이하 취득세 1.1% 부과.

7. 20평 이하는 무주택자로 인정, 2채 이상은 유주택자로 간주된다.

현재와 같이 정부 규제가 많은 시점에서 전입신고를 하게 될경우에는 무주택자로 써의 혜택을 잃어버리게 됩니다.

원룸형이 대부분이면서 월세를 받기 위한 투자라면 긍정적으로 생각해보셔도 되지만, 주거 목적으로

산다고 하면 추천드리고 싶지 않는 상품이기도 합니다.

차라리 내집 마련이 꿈이시라면 아파텔,빌라 방이 2~3개 있는 주거를 구하시는게 좋다고 생각합니다.